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2024上半年新加坡豪宅市场小幅回暖 交易额环比上升近10%_我的网站

一 |     　　天津8月24日电 (江莹 边天晴)“科创领航·智汇静海”环球科创生态赋能发布会暨福布斯中国科创大赛天津区域选拔启动仪式近日在天津市静海区子牙经开区举办，这也是福布斯中国科创大赛首次落地天津，为区域科创产业发展引入顶级赛事IP与全球创新资源。

二 |     在经济扩张和降息将近的环境下，新加坡有地和非有地豪宅的平均成交价均有增长。

三 | 　　本次活动汇聚政府、企业、高校院所、科研及投资机构共计200名行业代表，围绕“科创赋能实体经济、产业项目深度落地”核心主题，打造链接京津冀、辐射全球的科创资源对接枢纽，持续为静海培育新质生产力、推动产业高质量发展蓄势赋能。戴玉祥产业（Edmund Tie）豪宅报告显示，今年上半年豪宅市场总交易额环比上升9.3%，达10亿5000万元，总成交量为59个单位，与去年下半年的60个单位相比基本持平。　　活动现场举行环球科创联盟·高新产业园孵化基地揭牌仪式，三大重点产业项目同步签约落地。

四 | 戴玉祥产业（Edmund Tie）星期四（8月22日）发布的2024年上半年豪宅报告指出，新加坡有地豪宅的平均成交价从2023年下半年的约1670万元，增至今年上半年的1870万元，上扬约12.1%。

五 | 子牙经开区高新产业园分别与环球科创联盟、浙江真爱美家股份有限公司、江西冠英智能科技股份有限公司达成投资合作，落地环球科创联盟天津基地、AI产业赋能平台、AI永磁电机共享制造工厂项目，标志环球科创联盟正式扎根天津静海，开启园区与联盟全方位深度协同。　　据介绍，静海区坐落于京津冀协同发展核心节点，子牙经开区具备完备制造业基础与全链条产业集群，配套全周期企业落地服务，能够支持企业生产线、研发团队长期本地化布局，为科创项目扎根发展提供坚实土壤。　　同时，依托联盟全球产业资源，子牙经开区高新产业园将以新建孵化基地为载体，集聚高端科创人才、优质创新项目、产业资本与前沿技术，搭建全球化、跨区域科创交流合作通道，持续完善区域产业创新培育生态。

六 | 与此同时，非有地豪宅的平均成交价从1460万元增至1560万元，增幅约6.7%。　　此次活动融合福布斯顶级科创IP影响力与环球科创联盟全球资源，建成“政企产学研投”一体化实体对接平台，现场同步促成订单签约、项目融资、技术联合攻关等务实合作，打通外部高端科创资源与静海本地制造产业融合通道。

七 | 整体而言，今年上半年豪宅市场总交易额环比上升9.3%，达10亿5000万元，总成交量为59个单位，与去年下半年的60个单位相比基本持平。

八 | 天津市静海区相关负责人表示，该模式为区域培育新质生产力打造可复制实践范本，也为京津冀协同发展、跨区域产业资源高效联动探索全新路径。豪宅指的是核心中央区（CCR）中价格至少达1000万元的私宅，包括优质洋房（GCB）。报告显示，有地豪宅上半年的成交量达43个单位，比去年下半年多一个，但总成交额环比上升14.7%至8亿零400万元。其中，独立洋房成交量环比增加39.1%至32个单位，总交易额达6亿8000万元。半独立洋房和排屋的成交量则下降至11个单位，交易额共计1亿2400万元。有地豪宅中最大的一笔交易在民东园（Bin Tong Park），交易额达8400万元，面积为2万8111平方英尺，尺价近3000元。

九 | 报告指出，可能是由于本地强劲经济增长提振了投资信心，豪宅市场在保持成交量的同时，取得价格增长，展现韧性。此外，优质洋房上半年平均尺价达到2138元，为2020上半年以来的四年最高。今年上半年共有12栋优质洋房成交，总交易额达3亿6000万元，其中11栋来自第10区，还有一个在策士纳道（Chestnut Avenue）。在非有地豪宅方面，它在今年上半年的成交量环比降低两个至16个单位，总交易额也环比下降5.14%至2亿5000万元。

十 | 报告说，平均尺价超过5000元的交易不常见，2021年至今共有11笔，而今年上半年就有三个单位成交。新加坡丽思卡尔顿公寓新加坡最高摩天大楼Skywaters Residences的顶层公寓以4730万元成交，尺价达6100元。另外两个则是相邻的新加坡丽思卡尔顿公寓（Ritz-Carlton Residences Singapore）单位，各以1650万元价格售出，尺价为5367元。新加坡第一高楼阿里巴巴“天澜云邸” Skywaters Residences外国买家对本地豪宅有需求但成交量低 报告指出，外国买家购买的豪宅公寓量从去年下半年的13个单位，在今年上半年减少至10个单位，总交易额环比下降12%至1亿7170万元，但平均交易价环比上升14%至1720万元。10个单位中，只有Skywaters Residences的买家不是永久居民，其余均为新加坡永久居民，五名来自中国大陆。戴玉祥产业的研究团队认为，额外买方印花税（ABSD）有效限制了非永久居民的外国买家进入新加坡豪宅市场，而后者也可能计划在购房前先取得永久居民的身份。展望未来，在经济增长和降息预期的影响下，新加坡豪宅市场下半年预料继续保持韧性。报告说，有地豪宅继续受益于供应有限，以及本地与外国买家的持续需求。非有地豪宅则保持稳定，主要以优质地段和高端开发项目为主，外国买家需求预计保持低迷，但新永久居民依然会是豪宅市场的重要动力。

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Published on:13:26:34